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第16章 包租公（第1页）

周洪宇把唐文基叫了过来，询问了他筹备的公司情况和进展。

唐文基告诉他，其实马特上次去羊城找了一个比较适合的烂尾楼，很适合他们作为公司总部，仓储和维修中心的综合体。

是1991年，一个香港的船运商投资新建的，花了一年时间就建好了，大楼的主体外墙都已经装饰过了，只差内部没有装修，还是毛坯建筑。

因为伊拉克战争，导致他的公司亏损严重，又加上事业上的诸多不顺，让他放弃了在内地做生意的想法。

这座大楼差不多完工时，这名港商已经拿不出现金，支付余下的工程款。

现在，周洪宇要是能拿出600万，然后再贷款1400万，这栋16楼的房子就属于他了。

唐文基根本就不知道周洪宇在股市捞了多少钱？

所以他很担心周洪宇财务状况。

周洪宇没有丝毫犹豫，他准备拿出100万美元，转到新公司的名下。

在唐文基要走之前，他还交代，最好搞个中外合资的外壳，在现行的国内政策下，这样就能够享受到最大优惠。

周洪宇准备做一个计划书。

好好规划一下，接下来半年里，怎样才能做到完善的投资计划，最高效率的使用自己的资金？

因为在这个年代，国内对外汇的使用管控很严，很难把人民币兑换成外币。

所以就必须把自己赚的人民币尽快用到投资上面去。

房地产是绝对的一块肥肉，周洪宇决定把自己国内的资金大部分用于这方面。

但是这一方面，他资金不够充裕，又没有人脉关系，就连建筑和房地产开发的基础知识都没有。

周洪宇绞尽脑汁想到一个绝世的商业策划。

“银行按揭，无限循环贷款”

中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。

但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30％。

这个暂行办法还是针对当时的国情来制定的，有很多的漏洞，执行的条件对周洪宇说，可谓是非常宽松。

周洪宇首先打算成立一个二手房买卖，租赁公司。

这个在香港多如牛毛，规章制度完善到令人发指，绝对不会出现被人坑的现象。

只有他们坑别人，没有人坑到他们。

到时候挖一个人才过来，负责大陆这边的公司，名字都想好了叫“安居房产”

。

如果要顺利的实施这个计划。

有两个先决条件。

第一，这些房子的租金必须有超过银行的贷款利率。

第二，这些房子必须要有较高的出租率。

符合这两种特征的，其实还是有很多的。