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第68章 系统辅助的贷款谈判（第1页）

成都浣花溪茶社，静谧而悠然。

阳光透过斑驳的竹叶，在青砖墙上投下摇曳的竹影，仿佛一幅灵动的水墨画。

郑伟坐在茶台前，手中的茶针如外科医生的手术刀般精准，轻轻挑开普洱茶饼，动作娴熟而优雅。

他特意挑选了二楼最里的“松涛阁”

雅间，窗外正对着府南河的支流，潺潺的水声宛如天然的屏障，能恰到好处地盖住屋内的谈话声。

田毅一边在脑海中与系统建立沟通，一边拿起一方精致的蚕丝帕子，仔细地擦拭着面前那只清代仿钧窑茶盏，细腻的纹理在他的摩挲下愈发显得古朴典雅。

他的余光不经意扫过刚踏入房门的张磊——这位成都银行分管信贷部的副行长，左手正无意识地捏着西装的第三颗纽扣，这是系统给的内部资料里明确标注的紧张信号。

“张行长，幸会幸会，我是香港寰宇资本的田毅。”

田毅缓缓起身，伸出手，握手的瞬间刻意放缓半拍，清晰地感觉到对方掌心微微潮湿。

“郑总说您对武夷岩茶情有独钟，特意托人从九龙窠母树精心摘了二两，以表敬意。”

郑伟微笑着，手指轻轻解开档案袋的丝扣，说道：“老张你瞧，这茶罐的封条还是武夷山茶科所亲自加封的呢。”

说着，他有意让一页文件从袋口滑落，“春禧大厦”

四个烫金宋体字在秋日的暖阳下闪耀着刺目的光泽。

张磊扶了扶鼻梁上的金丝眼镜，右眼皮突然不受控制地跳动了两下。

田毅脑海中瞬间闪过系统预案库中的第三条应对策略：当目标出现神经性抽搐时，需运用具体数据来建立其安全感。

他立刻熟练地翻开评估报告，有条不紊地说道：“您请看这第17页，我们特意聘请了北京戴德梁行进行专业的资产评估，经过严谨核算，3.53亿的估值相较于市价足足低了12%。”

“最近总行对商业地产放贷……”

张磊刚要开口，田毅脑海中的系统敏锐地捕捉到他喉结上下移动了三次，这正是昨夜脑海系统录像里专家指出的撒谎征兆。

田毅反应迅速，立刻截断对方话头，自信地说道：“所以我们精心设计了三级风险对冲方案。”

说着，他将三只茶盏依次摆成三角形状，“我们把自持部分抵押给贵行，租赁权质押给民生，经营权转让给平安信托，如此这般，构建起稳固的风险防线。”

郑伟配合默契，适时地推过紫砂茶海，微笑着说道：“就如同这泡茶，头道醒神，二道入味，三道回甘，每一步都恰到好处。”

他的手指在报告上“年租金收益率8.5%”

的数字上重重一点，紫檀桌面发出沉闷的声响，仿佛在强调这份收益的可观。

此时，窗外一艘乌篷船缓缓划过，船橹拨开水面的声音轻轻掩住了张磊咽口水的细微声响。

田毅脑海里的系统精确扫描到他左手小指在报告边沿敲出摩斯码的节奏，经过快速破译，显示的是“风险”

二字。

这正是预案库第七套应对方案触发的明确信号。

“您所担心的坏账问题，我们有着三重坚实保障。”

田毅一边说着，一边从容地抽出三张照片，依次摆放在桌上，“春禧大厦已成功签约成都一路狂奔有限公司作为主力店，这家公司专注于投资互联网运营平台，投资了阿里巴巴和京东，这是他们交付的3000万保证金；三楼租给香港冷链运输公司用于疫苗运输，相关备案一应俱全；顶楼现已改造成医疗综合体，由我公司和成都血液中心携手成立调度中心共同运营，这是双方签订的合作协议。”

张磊见状，下意识地掏出手帕擦拭额头的汗水，田毅敏锐地发现他擦拭的是左鬓，而非实际出汗的右鬓，这是典型的意识回避动作。

田毅立刻心领神会，迅速调转话锋：“听说贵行正在全力竞争西南片区的头把交椅？倘若这笔创新性资产证券化能够顺利达成……”

他故意留下意味深长的尾音，郑伟心有灵犀，恰到好处地补充道：“王副市长下周要听取关于金融创新的专项汇报。”

就在这时，茶案突然微微震动，原来是张磊的诺基亚手机铃声响起。

田毅眼角的余光瞥见来电显示前缀为“028-66”

——昨夜获取的情报显示，这正是成都银监局某处长办公室的短号。

郑伟反应迅速，立即提高语速说道：“其实最为稳妥的方式，是分拆授信，将9笔2亿贷款分散发放，这样既严格符合银监121号文件的要求，又能有力地帮助贵行顺利完成季度信贷增量指标。”

张磊原本准备接电话的手指瞬间顿住。

田毅通过脑海里的系统扫描到他的瞳孔突然放大了0.5秒，这无疑是重大利益触发时典型的生理反应。

郑伟趁机翻开档案袋的最后一页，说道：“这是专门为贵行准备的创新案例申报材料，主笔人可是总行研究院的陈副院长。”

当第三泡茶汤呈现出橙红透亮的诱人色泽时，张磊终于缓缓摘下眼镜，开口问道：“抵押率怎么定？”